Ykua Satí · Asunción · Paraguay
Invierte en Asunción desde 59.000 €
Estudios en la Torre 4 de V Park, un complejo de 3,06 hectáreas con parque, tres lagunas y wellness frente al Shopping del Sol. Entras con el 25 % y pagas el resto mientras se construye.
15%
Rentabilidad anual estimada, neta de gastos y antes de impuestos
15.000 €
Entrada del 25% en un estudio del piso 4
36 meses
Para pagar el resto, al ritmo de la obra
+250 obras
Entregadas por Grupo AGH, la constructora
¿Por qué Paraguay?
Un país estable, con la moneda al alza y alquileres sin topes
Paraguay reúne lo que un inversor español busca fuera: calificación de grado de inversión, una divisa que se aprecia frente al dólar y libertad para fijar el precio del alquiler.
+10,5%
Apreciación del guaraní frente al dólar en 2026, hasta agosto. Tu activo está en una moneda que gana valor.
Baa3 / BBB-
Grado de inversión de Moody’s y S&P. Fitch mantiene perspectiva positiva.
6,1
Homicidios por cada 100.000 habitantes en 2025, frente a 8,7 en República Dominicana y 12,9 en Panamá.
Sin topes
Paraguay no tiene ley de alquileres que limite la renta ni imponga plazos mínimos. El propietario fija las condiciones.
Sin huracanes
Ni sismos relevantes. Un clima subtropical sin los riesgos naturales del Caribe.
7,5%
Retención sobre el alquiler en Paraguay, que Hacienda descuenta gracias al convenio con España.
Un piso de 200.000 € en España
80.000 €
Solo para entrar: 20% de entrada y 10% de impuestos
Hipoteca por el resto
El alquiler rinde un 3-5% neto
Un estudio en la Torre 4 de V Park
59.000 €
El precio completo del estudio en el piso 4
25 % a la firma y el resto en 36 meses, sin hipoteca
15 % de rentabilidad anual estimada
V Park · Fase 1 · render de proyecto
El proyecto
V Park, un parque con torres en el corazón de Ykua Satí
V Park ocupa un predio de 3,06 hectáreas sobre la avenida Santa Teresa, junto al parque de la Caja de Jubilados Bancarios. El proyecto empieza por el espacio entre los edificios: parque, agua y recorridos a la sombra, con las torres alrededor.
Laguna central
El centro del conjunto
Entre las torres, organiza los encuentros y los recorridos.
Laguna wellness
Spa, gimnasio y gastronomía
Una terraza con borde de agua para empezar y terminar el día.
Tajamar natural
El paisaje original
Conserva la memoria del agua del sitio, retiene la lluvia y sostiene la biodiversidad.
Planta tipo de la Torre 4, anteproyecto sin escala. Cada planta tiene seis monoambientes, cuatro viviendas de un dormitorio y dos de dos dormitorios alrededor de un núcleo de cuatro ascensores.
28
plantas tipo
12
por planta
336
viviendas
4
tipologías
Laguna central
Wellness
Tajamar
La primera fase reúne cuatro torres, el wellness y los tres paisajes de agua. La Torre 4 es una de ellas. Proyecto arquitectónico de Meza Sorrentino, desarrollado por Vierci Development.
tipologías
Elige la vivienda que encaja con tu inversión
Todas las unidades tienen balcón y cocina integrada. El monoambiente es la unidad más repetida de la torre y la que concentra la demanda de alquiler por noches.
168 unidades · la mitad de la torre
Monoambiente
28 m²
+ 4,80 m² de balcón
Superficie propia: 32,80 m²
Con zonas comunes: 41,20 m²
Por planta: 6
Desde 59.000 €
Estudio sin garaje en el piso 4
112 unidades
Un dormitorio
35 m²
+ 6 m² de balcón
Superficie propia: 41,00 m²
Con zonas comunes: 51,50 m²
Por planta: 4
Precio en el dossier
Incluye la variante de esquina con fachada curva
56 unidades
Dos dormitorios
62 m²
+ 9,60 m² de balcón
Superficie propia: 71,60 m²
Con zonas comunes: 90,20 m²
Por planta: 2
Precio en el dossier
Dos baños y frente vidriado curvo
Superficies de anteproyecto, sujetas a ajuste en el proyecto ejecutivo.
Rentabilidad
Una inversión pensada para generar renta desde que recibes el estudio
La rentabilidad sale del alquiler por noches a ejecutivos y viajeros de negocio, la demanda que mueve Ykua Satí durante todo el año.
15%
Rentabilidad anual estimada
Neta de gastos y antes de impuestos.
1.250 €
Al mes por cada 100.000 €
La renta estimada que genera tu inversión una vez el estudio está alquilado.
Qué rinde cada opción en un año
Estudio en la Torre 4
15% estimado
Alquilar un piso en España
3-5%
Rentabilidad estimada, antes de impuestos. El resultado depende de la ocupación, del tipo de gestión y de tu fiscalidad. En el dossier tienes el cálculo completo, con el escenario prudente.
Plan de pagos
Entras con el 25 % y pagas el resto mientras se construye
La obra dura 36 meses. Firmas con el 25 % y pagas el resto durante la construcción, sin hipoteca.
Estudio sin garaje en el piso 4
Desde 59.000 €
Cada piso sube un 0,8% sobre el anterior. Los precios de cada tipología y cada planta están en el dossier.
Un pago a la firma
25 % del precio
15.000 €
36 cuotas mensuales de 655,56 €
40% del precio, repartido durante la obra
23.600 €
3 pagos anuales de 5.900 €
30% del precio, en los meses 12, 24 y 36
17.700 €
Total pagado al terminar la obra
100% del precio
59.000 €
Torres posteriores de la Fase 1, entre ellas la Torre 4 · render de proyecto
Ubicación
En el corredor de Asunción donde se mueven los negocios
Ykua Satí es uno de los corredores de mayor inversión y transformación urbana de la ciudad. Aquí pesa más la zona que el precio del metro: lo barato en un barrio a medio desarrollar suele salir caro al alquilar y al revender.
Tu inquilino
90%
De quienes circulan por Ykua Satí son ejecutivos, consultores y viajeros de negocio. Es la demanda que llena un estudio bien situado durante todo el año, y no solo en temporada.
Avenida Santa Teresa
El frente del proyecto, sobre uno de los ejes que más crecen en altura en Asunción.
Frente al Shopping del Sol
Comercio, restaurantes y oficinas al cruzar la calle, que es lo que busca el huésped de negocios.
Junto a un parque existente
V Park prolonga el parque de la Caja de Jubilados Bancarios con su propio parque y sus lagunas.
Fiscalidad
Sin doble imposición entre Paraguay y España
Paraguay y España tienen un convenio para evitar la doble imposición. Lo que pagas allí se descuenta de lo que declaras aquí.
10%
Tipo del impuesto sobre la renta personal en Paraguay.
7,5%
Retención sobre el alquiler en Paraguay, que Hacienda te descuenta en España.
Tu caso
La tributación final depende de tu residencia fiscal y tu situación personal. Consúltalo con un asesor fiscal antes de invertir.
Disponibilidad
Los pisos bajos se venden primero
El precio sube un 0,8% por cada piso. Por eso los estudios de las plantas bajas, los que dan acceso al precio de 59.000 €, son los primeros en reservarse. Cuanto antes eliges, más opciones de planta y altura tienes.
+0,8%
Por cada piso que subes
Elige tu planta y tu altura antes de que se reserven las más bajas.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar los inversores españoles
¿Cuánto necesito para empezar?
El 25% del precio a la firma. En un estudio del piso 4 son 15.000 €. El resto se reparte en 36 cuotas mensuales y tres pagos anuales durante la obra.
¿Qué es exactamente el 15%?
Es una rentabilidad anual estimada, neta de gastos y antes de impuestos, para un estudio alquilado por noches. Depende de la ocupación, del tipo de gestión y de tu fiscalidad. El dossier incluye el cálculo completo y el escenario prudente.
¿Quién custodia mi dinero durante la obra?
Un fideicomiso. Solo libera pagos a la constructora, Grupo AGH, a medida que se certifica el avance de la obra, y reserva un 7% de contingencia.
¿Puedo alquilarlo como quiera?
Sí. Paraguay no tiene ley de alquileres que limite la renta ni obligue a plazos mínimos. Puedes alquilar por noches, por meses o a largo plazo.
¿Cómo tributa la renta si vivo en España?
Paraguay retiene un 7,5% del alquiler y el convenio entre los dos países evita que pagues dos veces por lo mismo. La tributación final depende de tu caso, así que conviene revisarlo con un asesor fiscal.
¿Por qué el precio cambia según el piso?
Cada piso cuesta un 0,8% más que el anterior. El precio de 59.000 € corresponde al estudio sin garaje del piso 4. En el dossier tienes el precio de cada planta.
Quién está detrás
Una inversión importante merece saber quién está detrás
Conoce las empresas que hacen posible V Park y quién te facilita el acceso a la información del proyecto.
Invertir en un inmueble en otro país genera preguntas. Y es normal.
Por eso, antes de hablar de rentabilidades o tomar cualquier decisión, creemos que debes conocer quién desarrolla el proyecto, quién lo construye y con quién estás hablando.
Vierci Development
Desarrollo inmobiliario
Empresa paraguaya dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios, con una trayectoria y una cartera de proyectos que puedes consultar a través de sus canales oficiales.
Grupo AGH
Construcción
Empresa constructora vinculada a la ejecución de proyectos de Vierci Development. Su participación permite identificar a uno de los responsables técnicos de la construcción.
Kelsior
Información e intermediación comercial
En Kelsior facilitamos el acceso a la información comercial de V Park a personas interesadas en invertir en el mercado inmobiliario de Paraguay.
Te ayudamos a conocer las viviendas disponibles, sus características, precios y condiciones comerciales, y a resolver las dudas iniciales antes de avanzar.
No somos la promotora ni la constructora. Nuestro papel es ofrecerte un punto de contacto comercial claro y cercano para que puedas estudiar la oportunidad con la información necesaria.
Primero conoce el proyecto. Después decide.
Sin promesas de rentabilidad garantizada ni presión para comprar.
Consulta los planos, precios, condiciones de pago y documentación disponible antes de valorar tu inversión.
Información comercial facilitada por Kelsior. Precios, disponibilidad y condiciones sujetos a confirmación por las empresas responsables del proyecto.
Dossier de inversión
Descarga el dossier de la Torre 4 de V Park
Déjanos tus datos y recibe el dossier completo con precios por planta, plan de pagos y el cálculo de rentabilidad.
Precios por tipología y por planta
Plan de pagos detallado durante los 36 meses de obra
Escenarios de rentabilidad, del prudente al de referencia
Planos y superficies de cada vivienda
Recibe el dossier
LEGADO MARKETING LLC —Kelsior— tratará tus datos para atender tu solicitud de información y facilitarte el dossier del proyecto. Puedes ejercer tus derechos escribiendo a info@kelsior.com. Consulta más información sobre el tratamiento de tus datos en la política de privacidad.
Kelsior · Torre 4 · V Park Ykua Satí · Av. Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Rentabilidades estimadas, antes de impuestos, calculadas sobre un estudio de referencia. Superficies de anteproyecto sujetas al proyecto ejecutivo. Desarrolla Vierci Development · Proyecto arquitectónico Meza Sorrentino · Construye Grupo AGH.